每日热议!【微靖江】报复性买房没等到、报复性“还贷”来了
“欠钱”的人拼命要还钱,“债主”却千方百计阻止还钱,如今这个社会可真是魔幻至极!
近日,“提前还贷”的热度再次上涨,与之相关的话题频频登上热搜!这真是让人不禁纳闷,提前还贷怎么就成为了“话题顶流”,到底有多少人打算提前还贷款?大家都这么有钱?
选择提前还房贷,主要是老百姓们为了省点利息钱,这本该是应有之意,银行却急了。据悉,有人凑了120万想提前还贷却被告知要排队,有的银行提前还贷等待日期甚至超过5个月,你能信?曾经在银行贷款需要找关系,排队等审批。现在,自己想要还贷款了,也要排队!
(相关资料图)
然而,为了能提前还贷,各个还贷人和银行之间,那可是斗智斗勇,算得上是一场“政治”的较量了。
“提前还房贷”的相关话题,可以说从去年火到今年,“提前还贷潮”更是被描述为“报复性还贷”。“报复性”隐含有集中、紧迫的意味,这也说明了各地房贷利率下降的幅度确实大。
让人万万没想到的是,以前通过手机银行APP即可“一键减负”的提前还贷,现在也没那么容易了。兴许是“提前还贷潮”过于汹涌,银行默默建立了各式各样的“堤坝”,比如:
手机银行上的“提前还款申请”选项悄悄地消失了;有的还贷需额外收取违约金;线上预约还贷名额比抢春运高铁票还难,一些地区的银行,干脆关闭线上预约通道,只能线下预约;但即便是线下预约,还贷人也经常会遇到或额度约满,或要排队几个月的情况,理由是前面排队的人太多,而银行审批办理有些程序比较慢。
靖江人是否也遇到了同样的情况呢?日前,小微在论坛上发帖,并询问大家最近是否有提前还房贷的打算:
评论区一位网友反映,前几天还没感觉,这两天听到身边好多人都在提前还房贷了,搞得我也挺着急的。银行收她5.88的利息,支付理财客户的利息是4.8,如果给她降到了3.8,就会产生2个点的落差。银行会干这样的事情吗?银行只会先用低利率诱导你入局,然后再慢慢把利率加上去,所以新的房贷,可以降低利率至3.8、3.7,因为既没有打包成理财,后面还有机会往上加,但旧的房贷无法调低利率:
另一位网友表示,我是年前打算还的,结果app提前还款关闭了,又跑到总行去排队,填了申请单得等到四月份······
还有一位网友说,我在正月十四去建行问了,可以提前还,亦可以部分还,就是要预约,我电话联系的时候说已经需要到5月份,我人去了银行说已经预约到了6月份,后来说银行也有压力,会在4月1日之前统一处理好预约过的提前还款:
我们首先要明确,购房人提前还房贷并不是违约行为,允许“提前还款”之类的表述一般在房贷合同中早有体现。从理论上讲,提前还贷能降低银行经营风险,避免某些人断贷增加银行风险。但从实际看,因房贷在银行眼里属于优质资产,且提前还款影响到银行营业收入和预期收益,所以银行并不积极。年轻人报复性还房贷银行为何急了?原因主要有两条:
一、银行赚钱主要靠存贷利息差,当银行的钱越来越多时,如果没有及时贷出去,这意味着银行的成本在增加收益在减少;
二、以前的贷款利率比较高,银行赚得多,现在即使贷出去利率也较低,银行赚的少。对银行来讲,当然想多赚钱,所以还房贷银行并不高兴。
过去为什么不想提前还房贷?因为未来的钱不值钱,虽然房子贷款300万,利息也差不多300万。长期看,负债在数学意义上的收益为正,因为M2>GDP>贷款利率,这是敢于长期贷款的原因!(M2就是单位定期存款+居民储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金+住房公积金中心存款+非存款类金融机构在存款类金融机构的存款)
现在有人想提前还贷,因为有些人在高位利率买房,不划算了,比如一套纯商业贷款100万的房子,贷款30年为例:2014年,房贷利率6.15%,总利息119万,月供6092元,2023年,房贷利率3.8%,总利息68万,月供4660元。在这种背景下,有实力的人选择提前还贷。
年轻人不过是挣扎求存,提前还贷也好,消费降级也好,不换电子产品也好,不婚不育也好,只是为了挣扎求存,别天天觉得他们是在“报复”是在敌对……
根据当前行情来看,显然提前还款的利大于弊的,不仅能省下一大笔利息钱,若是有置换需求,结清贷款后,现在购买新房,还能享受低首付、低利率等多方面的政策利好。
但是,“提前还款”在当下也并不是万能圣经,不一定适合每个人或每个家庭,还是要具体情况具体分析,不能一概而论,房贷利率低的,不用急着提前还,要是还款时间超过了一半,提前还房贷也不划算。
毕竟,每个人的收入水平、收入结构、收入预期不同,如果投资收益高于贷款利率,可以考虑把资金侧重用于投资;如果手里有多余的钱,跑不赢通胀也跑不赢房贷利率,那么可以考虑提前还款,记得手上要保留一定的现金流。
如果遇到银行故意拖延、变相不让还的类似行为,购房者该怎么办?除非合同里明确写了不给提前还款,不然银行限制不让还款,其实损害了消费者的合法权益。大家可以打12378(银保监会)或者12345投诉。
当提前“还贷难”逐渐成为一种现象之后,有网友调侃称,十年河东,十年河西,之前是贷款要走后门,现在是还款要走后门。
当一件事成为热潮后,容易让人心动跟风,有人盘了盘自己的钱包,也急慌慌的想申请提前还款。这个时候,你可要冷静冷静,多多考虑!
每日热议!【微靖江】报复性买房没等到、报复性“还贷”来了
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